23 Nisan’da Marmara Denizi’nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki sarsıntının akabinde; Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu, Marmara Ereğlisi üzere bölgelerdeki arsa ve tarla fiyatları uçuşa geçti. Lakin uzmanlar, satışlarda önemli suistimaller olduğunu belirterek, “İmara kapalı olan yerleri imar varmış üzere satıyorlar ya da kendilerini belediye çalışanı üzere gösterip ‘Yakında imar gelecek, 1 yatırımınız 10 olacak’ diyorlar” tabirlerini kullandı.
Türkiye gazetesinde yer alan habere nazaran; İstanbul ve etrafında 23 Nisan’da meydana gelen 6,2’lik zelzele sonrası arsa ve tarla fiyatlarında dikkat cazibeli bir artış yaşanıyor. Bilhassa Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi, Çorlu ve Saray üzere bölgelerdeki gayrimenkullere ilginin arttığı görülüyor.
Depremden evvel Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa 2,5 milyon TL düzeyindeyken, şu anda bu sayı 4 milyon TL’ye çıktı. Emsal biçimde Tekirdağ Çorlu’da 1.000 metrekarelik imarsız bir arazi de kısa müddette 1,5 milyondan 2,5 milyona yükseldi.
Depremin merkez üssü pozisyonunda bulunan vilayet ve ilçeler, fiyat artışlarının da üssü oldu. Bölgedeki emlakçılar ise yoğunluktan mutlu ancak birebir vakitte telaşlı. Silivri’de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Ahmet Göyneli “Arayıp soran çok fazla. İmarlı arsa alıp müstakil mesken yapmak isteyen de var, tarla alıp ‘tiny house’ yerleştirmek isteyen de… Lakin herkesin dikkatli olması gerekiyor. Her toprak kesimi sanıldığı üzere değerlendirilemez” dedi.
Şikâyetler artıyor
Gayrimenkul hukukçusu avukat Ebru Yılmaz da “Deprem sonrası oluşan yatırım ilgisi anlaşılabilir, lakin tüketiciler plansız hareket etmemeli. İmara kapalı bölgelerde yapılaşma mutlaka yasak. Ayrıca yerleşime uygun olmayan alanlarda yapılan satışlarda dolandırıcılık riski çok yüksek, size imar değil, vaat satıyorlar. Belediyeler resmî açıklama yapmadan, imar geleceğine dair hiçbir kelam muteber değildir. İmar planları yıllarca bekleyebilir, hatta hiç çıkmayabilir” dedi.
Tekirdağ Çeşmeli üzere yerleşime kapalı bölgelerde, dolandırıcıların “burası imara açıldı” diyerek yüksek fiyattan satış yaptığına dair şikâyetler artıyor.
Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise “Bu tıp uydurma ilanlarla vatandaş kandırılıyor. Kesinlikle tapu ve imar durumları resmî kurumlardan denetim edilmeli. 2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde 2 dönümlük bir araziyi ‘yakında imar gelir’ diyerek bir vatandaşa satmışlar. Ortadan 20 yıl geçmiş ancak hâlâ imar yok. Bu insanların umutlarıyla oynanıyor”
“Tiny house her yere konulmaz”
Tiny house modası da sürat kesmeden devam ediyor. Lakin bu alanda da pek çok kişi yönetmeliklerden habersiz. Kent planlayıcıları “Tiny house’un sabitlenmesi yasak. Yasal olarak tekerlekli ve taşınabilir olması gerekiyor. Ayrıyeten altyapı hizmeti olmayan yerlere konulması da mümkün değil. Bu nedenle alıcılar her ayrıntısı araştırmalı” ikazlarında bulunuyor.
Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler
1. Tapu Kaydı Denetimi: Almak istediğiniz taşınmazın tapusu var mı, paylı mi yoksa tek şahsa mi ilişkin, kesinlikle denetim edin. Tapu senedinde taşınmazın niteliği (arsa, tarla, bağ, bahçe, vs.) belirtilmiş olmalı.
2. İmar Durumu Sorgulaması: Belediyeden yahut ilgili kurumlardan yerin imar durum dokümanını kesinlikle alın. Alacağınız yerin imar müsaadesi var mı, konut yapılabilir mi, tarım yeri mi, öğrenin.
3. Kadastro ve Parsel Bilgileri: Kadastro müdürlüğünden parselin pozisyonu ve hudutları hakkında bilgi alın. Harita yahut kroki üzerinden yerin uygunluğu ve etrafı incelenmeli.
4. Yolu ve Altyapısı Var mı?: Arsanın ulaşımı kolay mı, yolu var mı, elektrik, su, kanalizasyon üzere altyapı hizmetlerine yakın mı araştırın.
5. Taban Etüdü ve Doğal Afet Riski: Deprem, heyelan üzere doğal afet riski taşıyan bölgelerden uzak olup olmadığı denetim edilmeli. Yer sağlamlığı ve jeolojik yapı kıymetlidir.
6. Tarla Alımlarında Tarım Kanunu: Tarla alımlarında 5403 sayılı Toprak Muhafaza ve Arazi Kullanımı Kanunu’na nazaran birtakım kısıtlamalar olabilir. Bu sebeple ziraî arazi bölünemezliği üzere ayrıntılara dikkat edin.
7. Satıcıyla Yapılan Mukavele: Satıcıyla yapılan noter tasdikli mukavele yahut tapu evresi resmî olarak yapılmalı. El yazısı senetlere güvenmeyin.
8. Vergi Borcu ve Haciz Durumu: Arsanın üzerinde vergi borcu, ipotek yahut haciz olup olmadığını tapu müdürlüğünden denetim edin.
9. Etraftaki Projeler ve Gelişmeler: Bölgenin gelecekteki kentsel gelişim planları ve altyapı projeleri kıymet artışını etkileyebilir.
More Stories
Samsun’da “ekmeğe zam” kararı mahkemeden döndü
Borsa şirketlerinin yarısı bu yıl birinci çeyrekte ziyan yazdı
Kira eşiği 10 bin TL oldu: En ucuz 15 kent listelendi